俺去l啦 光明买房最佳两个片区【科学公园VS凤凰城】到底若何选？
凤凰城 VS 科学公园俺去l啦
两个板块，可以说是目下和将来光明最火热的两个区域，亦然好多购房者选房左右耽搁的两个片区。
凤凰城片区看成光明要点发展区域之一，定位“光明中央商务区、高端会客厅”，臆测部署、实践起步相对较早，进入元气心灵及资金占比拟大，基建相对聚积，具有城市状貌新、万般糊口及环球配套全且进修等性情。
科学公园定位是“宜居、称心、闲暇、请示”，看成中央居住区，起步比拟晚，将来很永劫候内齐在开辟中，左近的科学馆、好意思术馆等均在开辟中。目下左近的交通、买卖配套尚不进修，瞻望在2025年左右，左近的新盘络续委用后会有一定的改善，但也只是是买卖，交通方面照旧有所欠缺。
1、最初从在售新址方濒临比：
凤凰城在售楼盘：中建不雅玥名邸、中海.时光境（已加推到终末一栋）、华润.润曜府
中建不雅玥名邸，本月19号行将开盘，瞻望将成为深圳继深业上城学府后的下一个日光盘，只须200套不到的房源， 冻资客户高达1000多。首开的第3栋性价比比拟可以，3.3万左右单价还带精装，装修品性比左右中海时光境高不少。
光明凤凰城《不雅玥名邸》场所本月19号开盘！认筹量爆棚，深实验光明学校+13号线地铁站100米！
暴力强奸中海时光境，目下照旧加推到终末一栋4栋，一层8户，况且照旧超高层，价钱目下对比左右中建也没太多上风，3.5万左右单价，况且照旧简装，最大的弊端好多东谈主继承不了的即是背面直面高铁轨谈，小编我晚上实地感受过，杂音如实比拟大，有点继承不了。
华润润曜府（国庆节售罄，待加推）
科学公园在售楼盘：联发.悦尚居、安联.尚璟府、满金华.金硕华府/和府、金地.峰境誉府、绿城.桂语兰庭、振业天境云庭（待开盘）
目下除满京华新加推的2期和府货量还有些，绿城桂语兰庭还剩极少货量可选外，其他几个盘基本没得选了，绿城和满京华目下基本齐是小户型低廉，3.8万左右单价，大户型基本齐去到4.5万左右单价了。绿城前几天3.5万单价齐可以买到，昨晚开辟商里面会议后径直取消本来扣头，加价了3000一平。
振业天境云庭为新开楼盘，瞻望本月19号下昼开盘，为的即是捡中建不雅玥名邸没抢到房的客户，本次加推3个户型89-114-141平3到4房，4房户型高层可抚玩科学公园的全貌，3房单价3.7万起，4房均价4.3-4.5万左右。全体来说价钱亦然安妥左近楼盘的阛阓价，如若对这个楼盘感敬爱敬爱的一又友点底下相连取得楼盘贵府，如若思实地看房可提前加微信预约看房。
光明科学公园【振业天境云庭】取证，总价321万起精装3房，深外+南科大学校，地铁口900米，概括测评！
转头：凤凰城目下只须中海.时光境和中建不雅玥名邸两个楼盘可选了。况且中建本次首推预测会日光俺去l啦，不事背面还有几栋要加推。
科学公园可选的楼盘会多一丝，不外价钱比凤凰城板块价钱要高，刚需小三房齐要在300万以上了，刚需3房差了60万左右的价钱，关于好多预算卡的比拟死的刚需客照旧有点难以继承。
2、再从住宅地存量
对比：
从上头咱们可以知谈，目下新址供应量是：科学公园 > 凤凰城，目下的新址情况只是代证及时以及将来1-2年的情况，的确有劝服力的是将来片区住宅用地的供应量。
目下已知的，凤凰城片区终末一块住宅用地中建不雅玥名邸行将开盘入市。全体来说住宅供应地盘突出紧缺
不外，存在一些不定身分，深圳ZF非凡的存在，可以修改地盘的性质，比如：光明里地块本来是林业用地、前海妈湾整宿之间多了16块住宅用地等等。
科学公园将来有大宗的地盘供应，满京华在科学公园以南的旧改有7块住宅用地，目下满金华.金硕华府和和府分辩1期和2期，剩下的6个地块会络续开辟上市。
振业天境云庭也行将入市。
深铁表情【深铁睿著广场】来岁也将入市。
左近还有佳华、鹏瑞、保利等多个旧改，将来一段时候内齐会络续开辟。
上图看到的只是科学公园以南的一部本，只是冰山一角，在科学公园的北面和西面还有大宗未开辟的住宅用地。（下图中黄色代表的住宅用地）。
转头：目下凤凰城片区照旧莫得新的地盘供应了，已近进入存量房期间，哪怕将来有极少的地盘出来，总共片区照旧以二手房往复为主；而科学公园片区则不相通，将来永劫候内，齐有新址供应，况且总共片区的供应量还不少。
3、 从地铁交通方濒临比
光明目下已开放地铁只须6号线，串联了宝安、龙华、福田，但却独一弗成直达南山，因此目下从光明坐地铁到南山需要换乘，耗时约1小时30分钟。
除此除外，光明还臆测有13号线（在建中）、18号线、6号线支线（在建中）和29号线。比拟可惜的是18号线不在5期工程的臆测中，可怜中的万幸，13号线瞻望在25年全线开放。
其中，6号线支线、13号线、18号线齐通过光明的交通关节光明城高铁站。
通过臆测图可以看出，将来科学公园隔壁的地铁清醒有6号线和6号线支线，可以说光明最具价值的地铁线是13号线，但科学公园片区到13号线需要换乘。
光明目下的购房群体，6成以上齐是南山、宝安的刚需购房者，其中大部分是因为13号线开放明，到南山、宝安上班简略，光明300万左右就可以选拔三房的刚需客。
地铁13号线可以说是聚合深圳南北的一条黄金轴线，从光明，宝安进入南山先后聚合了留仙洞总部基地-科技园-深圳湾科技生态园-后海总部基地等宽敞打工东谈主云集之地。
要害站点：
转头：从地铁清醒看，凤凰城高铁交通关节隔壁细目上风很大，岂论是屋子的保值性，照旧将来的流畅性。
买房的时候巨匠可能莫得沟通到将来的流畅性，然而从目下深圳的二手往复周期来看，在需要资金和换房的时候，二手的流畅性尤为伏击，这个亦然巨匠容易忽略的点。
总的来说光明的购房群体，大部分是来自宝安和南山，是以岂论是目下的新址照旧将来的二手房，13号线隔壁的屋子愈加保值、流畅性会更好，从交通的便利历程来看，凤凰城片区比科学公园隔壁愈加受接待。
当屋子投资价值迟缓削弱，走向刚需期间的是时候，买斗室子升值的时期照旧成为往日式，巨匠更多的是买房刚需自住，南山、福田等区域400万左右的1-2房，远不足光明三房来的惬意。
终末针对这两个片区凤凰城VS科学公园 作念个转头：
凤凰城和科学公园两个板块可以说是光明最有出路的板块，齐有各自的优弊端。
南山宝安科学公园光明凤凰城发布于：广东省声明：该文不雅点仅代表作家本东谈主，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间工作。